一、婚前购房婚后共同还贷部分的增值怎么算

婚前购房婚后共同还贷部分的增值的算法如下：

1.第一种计算方式为：对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款(房屋购买价格 贷款总利息)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。

2.第二种计算方式为：对应增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷实际总房款(房屋购买价格 已还利息)×离婚时房屋的市场价值-共同还贷部分。

3.第三种计算方式为：对应增值部分=夫妻共同还贷本金总额÷房屋购买价×(离婚时房屋的市场价值-房屋购买价)

4.第四种计算方式为：对应增值部分=夫妻共同还贷本金总额÷房屋购买价×(离婚时房屋的市场价值-结婚时房屋价值)

5.第五种计算方式为：对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷(房屋购买价 已还利息)×(离婚时房屋的市场价值-结婚时房屋价值)

6.第六种计算方式为：对应增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷购房成本(如首付、税费、装修、已还贷款等)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分

7.第七种计算方式：夫妻共同还贷增值部分=房屋总增值-首付款增值部分-个人还贷增值部分。

二、婚前买房属于共同财产吗

婚前买房是否属于共同财产需要具体情况具体分析：

1.夫妻一方婚前个人全部出资购买房屋，且房屋登记在其个人名下，该房屋属于个人婚前财产;若夫妻一方婚前个人全部出资购买房屋，但房屋登记在夫妻双方名下，则房屋属于共同财产。

2.婚前夫妻双方共同出资购买房屋的，房屋都属于共同财产等。

三、婚前买房离婚后归谁

婚前买房，若认定登记一方名下，并由其婚前还清贷款或者全款买房的，离婚后归产权登记一方。如果婚后共同付的房款，则属夫妻共同财产，应该由双方协议处理，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。